23 Chemin ROY · Stanstead
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,8 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110310770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
45025110310770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 999 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 336 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 195 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 628 $ Poids 19 % |
| 8 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 520 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 438 082 $ Poids 17 % |
| 10 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 459 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 611 $ Poids 15 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 067 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.