12 Chemin ROY · Stanstead
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110310894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45025110310894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 67 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 797 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 409 441 $ Poids 41 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 417 $ Poids 24 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 075 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 725 $ Poids 19 % |
| 8 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 105 $ Poids 18 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −65 958 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 016 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 627 $ Poids 12 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 841 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −85 176 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 522 294 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.