12 Chemin FLEURY · Stanstead
Valeur estimée
1 033 400 $
Chalet · 5 709 $/m² · 181 m² · constr. 1989 · terrain 4 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 637 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110311622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
45025110311622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 91 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 450 132 $ Poids 37 % |
| 2 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 330 268 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 653 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 94 590 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 449 $ Poids 18 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 749 839 $ Poids 12 % |
| 6 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 785 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 557 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 386 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.