10 Chemin ROY · Stanstead
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 99,6 m² · constr. 2014 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110320314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45025110320314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 863 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 474 $ Poids 58 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 445 288 $ Poids 33 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 839 $ Poids 25 % |
| 5 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 563 899 $ Poids 22 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 925 448 $ Poids 19 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 967 $ Poids 18 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 449 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 882 $ Poids 15 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 312 $ Poids 13 % |
| 11 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 695 $ Poids 11 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.