2602 Chemin VALLEE-MISSISQUOI · Potton
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869027633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
45030869027633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 25 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, chemin de la Vallée-Missisquoi, Potton 2025-10-06 · 205 m · Vendu 657 500 $ (5 737 $/m²) 114,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 617 391 $ Poids 64 % |
| 2 | 2640, chemin De La Vallée-Missisquoi, Potton 2025-11-24 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, chemin Ruiter Brook, Potton 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 102 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 211 $ Poids 23 % |
| 4 | 1147, chemin Burnett, Sutton 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 356 750 $ (3 964 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 822 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −35 675 $ | 364 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, chemin West Hill, Potton 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 625 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Chemin du Pipeline, Potton 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 498 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.