2596 Chemin VALLEE-MISSISQUOI · Potton
Valeur estimée
1 648 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 342,3 m² · constr. 1885 · terrain 786 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 820 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869078471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
45030869078471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 908 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +528 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 94 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin de la Traversée, Potton 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 2 652 500 $ (7 918 $/m²) 335 m² · constr. 2021 Ajust. marché +492 731 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −265 250 $ | 2 908 881 $ Poids 5 % |
| 2 | 145, chemin Ruiter Brook, Potton 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (3 690 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 954 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, Montée Aiken, Potton 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (2 492 $/m²) 288,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.