46 Chemin RUITER BROOK · Potton
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 2 744 $/m² · 90,7 m² · constr. 1934 · terrain 2 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 89 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869114607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
45030869114607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 10 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Ruiter Brook, Potton 2024-10-09 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 102 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 217 $ Poids 36 % |
| 2 | 2640, chemin De La Vallée-Missisquoi, Potton 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 270 $ Poids 24 % |
| 3 | 166, chemin Ruiter Brook, Potton 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 324 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 166, chemin Ruiter Brook, Potton 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 322 041 $ Poids 2 % |
| 5 | 142, chemin West Hill, Potton 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 625 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 1147, chemin Burnett, Sutton 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 356 750 $ (3 964 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 822 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −35 675 $ | 341 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.