78 Chemin FITZSIMMONS · Potton
Valeur estimée
492 600 $
Chalet · 2 182 $/m² · 225,8 m² · constr. 1885 · terrain 2 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899122609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45030899122609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 53 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Potton 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 434 $ Poids 2 % |
| 2 | 283, rue Principale, Potton 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 632 $/m²) 248,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 208 $ Poids 2 % |
| 3 | 66, Chemin Ruiter Brook, Potton 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 707 $/m²) 195,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, chemin Ruiter Brook, Potton 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (3 690 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Chemin des Bouleaux, Potton 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 826 000 $ (4 422 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +86 226 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 906 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, chemin Ruiter Brook, Potton 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 342 $/m²) 185,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 740 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.