18 Chemin FITZSIMMONS · Potton
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 68,9 m² · constr. 1880 · terrain 19 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 200 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899254775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
45030899254775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 32 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Joseph-Blanchet, Potton 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 970 $ Poids 2 % |
| 2 | 346, Rue Principale, Potton 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 043 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 166, chemin Ruiter Brook, Potton 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, chemin Ruiter Brook, Potton 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Vale Perkins, Potton 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Chemin Jacques-Cartier, Potton 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (5 929 $/m²) 67,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Place de la Verge-D'Or, Potton 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 115 575 $ (1 605 $/m²) 72 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 709 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 112 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin Ruiter Brook, Potton 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 455 $/m²) 77 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.