21 Rue BELAIR · Potton
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 163,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919063227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
45030919063227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 54 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Boright, Potton 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 268 959 $ (1 582 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 301 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −26 896 $ | 287 459 $ Poids 35 % |
| 2 | 35, chemin de Vale Perkins, Potton 2024-10-30 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 553 $/m²) 141 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 735 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, chemin Théodore-Coutu, Potton 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 367 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 915 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, chemin des cheminots, Potton 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (4 272 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 629 400 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, chemin Boright, Potton 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, chemin des Bouleaux, Potton 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 364 $/m²) 145,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, Chemin des Bouleaux, Potton 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (4 422 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 768 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 284, Rue Principale, Potton 2024-05-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 430 $/m²) 131,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, chemin Théodore-Coutu, Potton 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 114 393 $ (774 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 095 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 136 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, Chemin des Cheminots, Potton 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 170 $/m²) 175,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 610 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Chemin des Cheminots, Potton 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 216 $/m²) 173,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Chemin du Pipeline, Potton 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.