22 Rue BELAIR · Potton
Valeur estimée
471 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 333 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919063769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
45030919063769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 50 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Principale, Potton 2025-08-25 · 666 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 327-329, Rue Principale, Potton 2024-05-01 · 691 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, chemin des Bouleaux, Potton 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 759 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 812 $ Poids 10 % |
| 4 | 289, rue Principale, Potton 2025-10-31 · 394 m · Vendu 260 000 $ (1 288 $/m²) 201,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 640 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.