45 Chemin BAKER · Potton
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 121 m² · constr. 2018 · terrain 8 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920131476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
45030920131476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 66 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Iris, Potton 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 783, route de Mansonville, Potton 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 715 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, Chemin Sopala, Potton 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 479 $ Poids 16 % |
| 4 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 487 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 668 $ Poids 13 % |
| 5 | 790, route de Mansonville, Potton 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 397 $ Poids 13 % |
| 6 | 938, route Bolton-Pass, Bolton-Est 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 260 $/m²) 121,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, chemin Fontaine, Potton 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 412 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 543 063 $ Poids 9 % |
| 8 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 635, route de Mansonville, Potton 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 617, Route de Mansonville, Potton 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 343 000 $ (2 524 $/m²) 135,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 422 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin des Sittelles, Potton 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Traver, Potton 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.