45 Rue BELLEVUE · Potton
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 124,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928988160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
45030928988160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 30 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Joseph-Blanchet, Potton 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 335 $ Poids 42 % |
| 2 | 99, chemin Bellevue, Potton 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 903 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 218 881 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, chemin Théodore-Coutu, Potton 2025-08-18 · 981 m · Vendu 645 000 $ (4 367 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 886 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Neil-Armstrong, Potton 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 373 321 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, chemin des Bouleaux, Potton 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 364 $/m²) 145,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 464 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, chemin de Vale Perkins, Potton 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 453 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, chemin de Vale Perkins, Potton 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 553 $/m²) 141 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 437 $ Poids 21 % |
| 8 | 284, Rue Principale, Potton 2024-05-06 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 430 $/m²) 131,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 931 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, Rue Bélair, Potton 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 360, rue Pincipale, Potton 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 211 500 $ (2 074 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 275 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, chemin Théodore-Coutu, Potton 2024-04-12 · 981 m · Vendu 114 393 $ (774 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 095 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 121 026 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, chemin des Immortelles, Potton 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.