311 Rue PRINCIPALE · Potton
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 215,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929008184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
45030929008184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 49 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Principale, Potton 2025-11-24 · 363 m · Vendu 405 000 $ (1 632 $/m²) 248,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 435 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, rue Principale, Potton 2026-07-20 · 372 m · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 346 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, Chemin des Bouleaux, Potton 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (4 422 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 882 417 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, Chemin des Cheminots, Potton 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 170 $/m²) 175,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 320 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, Chemin des Cheminots, Potton 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 216 $/m²) 173,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, chemin Peabody, Potton 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 759 $/m²) 199 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, route de Mansonville, Potton 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (4 271 $/m²) 199 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.