44 Chemin OSTRYERS · Potton
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 198,1 m² · constr. 2006 · terrain 26 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 685,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 596 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959881034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
45030959881034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 91 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine, Potton 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (9 295 $/m²) 182,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 960 717 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, chemin des Anémones, Potton 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 010 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 006 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 618, Route de Mansonville, Potton 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 651 590 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, chemin Bombardier, Potton 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 360 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Harry-George Nord, Potton 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 906 000 $ (4 032 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 626 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 879 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Messier, Potton 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (3 658 $/m²) 159,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 759 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, chemin Peabody, Potton 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (1 759 $/m²) 199 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.