35 Chemin OSTRYERS · Potton
Valeur estimée
1 161 200 $
Chalet · 6 651 $/m² · 174,6 m² · constr. 2004 · terrain 25 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 266,3 m²
Frontage
126 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959884623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
45030959884623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 90 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine, Potton 2024-12-06 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (9 295 $/m²) 182,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 834 505 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, chemin des Anémones, Potton 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 010 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 375 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, Chemin Phillias-Cyr, Potton 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 504 $/m²) 143,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 893 582 $ Poids 7 % |
| 4 | 618, Route de Mansonville, Potton 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, chemin Bombardier, Potton 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 360 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, route de Mansonville, Potton 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Harry-George Nord, Potton 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 868 000 $ (5 822 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 061 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Messier, Potton 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (3 658 $/m²) 159,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 710 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.