261 Chemin LEADVILLE · Potton
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 11 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 144,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978868331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
45030978868331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 57 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Montagnards, Potton 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 036 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 473 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, chemin du Grand-Duc, Potton 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 034 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, chemin Owl's Head, Potton 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 560 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Mountain House, Potton 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin des Immortelles, Potton 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −167 593 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 264 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Chemin des Immortelles, Potton 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 307 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Chemin du Mont-Bear, Potton 2025-01-31 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin des Immortelles, Potton 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (4 705 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.