161 Chemin COOLEDGE · Potton
Valeur estimée
1 117 600 $
Chalet · 4 601 $/m² · 242,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990250572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
45030990250572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Potton
Vaut plus que 90 % des 3 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −107 929 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 621 501 $ Poids 8 % |
| 2 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 961 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 884 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Harry-George Nord, Potton 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 906 000 $ (4 032 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 874 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.