501 Rue MAIN app. 204 app. 204 · Ayer's Cliff
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170458488400000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
45035170458488400000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 87 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 477 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 165 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 528 094 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 954 m · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −98 879 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 685 770 $ Poids 9 % |
| 7 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 109 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −114 864 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 860 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 465 770 $ Poids 8 % |
| 9 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 680 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 310 $ Poids 3 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 552 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.