520 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 6 329 $/m² · 64,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170467048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
45035170467048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 36 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Ayer's Cliff 2026-07-21 · 298 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 2 | , Ayer's Cliff 2025-12-09 · 298 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 067 $ Poids 18 % |
| 5 | rue Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 220 $ Poids 14 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −127 725 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 123 024 $ Poids 13 % |
| 7 | 823, rue Main, Ayer's Cliff 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 75 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −105 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −63 531 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −87 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.