534 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 2 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170467367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45035170467367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 67 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 848 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 78 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 245 $ Poids 69 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 140 569 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 775 $ Poids 41 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 502 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +121 209 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 305 958 $ Poids 33 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 425 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 552 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 110 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.