42 Rue HAUT-DE-LA-FALAISE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 156,4 m² · constr. 2023 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170487397500040201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
45035170487397500040201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 66 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 230 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 739 173 $ Poids 38 % |
| 4 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 362 $ Poids 35 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 836 $ Poids 32 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 688 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 429 $ Poids 29 % |
| 8 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 081 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 579 140 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 620 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 125 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.