380 Chemin BROWN'S HILL · Ayer's Cliff
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170490649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45035170490649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 35 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 791 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 918 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 564 $ Poids 47 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 084 $ Poids 37 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 947 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 670 $ Poids 29 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 450 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 537 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 925 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.