76 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 276,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 765 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170494618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
791 600 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
45035170494618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 93 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 514 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 206 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 914 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 914 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 914 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 813 159 $ Poids 47 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 342 m · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge −32 847 $ | 1 152 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 122 007 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.