71 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
770 500 $
Chalet · 7 017 $/m² · 109,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 554 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170495916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
45035170495916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 80 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 465 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 960 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 319 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 455 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 220 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 543 654 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 837 294 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.