708 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
355 000 $
Chalet · 4 277 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180407214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
45035180407214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 410 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 098 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 361 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 366 052 $ Poids 24 % |
| 7 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 371 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 856 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.