691 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
634 300 $
Chalet · 6 200 $/m² · 102,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180408462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
45035180408462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 70 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 042 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 472 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 420 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +116 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 811 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 805 $ Poids 34 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 441 309 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 937 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 198 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.