64 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 406,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 843 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180414018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
45035180414018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±209.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 431 m · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 185 733 $ Poids 57 % |
| 2 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 446 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 376 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 013 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 537 413 $ Poids 17 % |
| 4 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −110 631 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 733 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 776 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 130 041 $ Poids 10 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 776 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 244 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −358 973 $ · Ajust. âge −88 495 $ | 3 563 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 475 m · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +234 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 380 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.