54 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 249,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 624 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180414929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
45035180414929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 285 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 182 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 684 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 898 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 056 $ Poids 58 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 684 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 780 086 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 564 m · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 1 128 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 559 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +151 227 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 339 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 583 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 102 411 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.