63 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 143,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 748 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180415318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
45035180415318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 87 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 661 789 $ Poids 54 % |
| 2 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 957 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 877 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 597 440 $ Poids 40 % |
| 7 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 559 644 $ Poids 36 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 123 $ Poids 33 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 674 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 484 $ Poids 28 % |
| 11 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 679 276 $ Poids 28 % |
| 12 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 600 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.