743 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
602 400 $
Chalet · 7 104 $/m² · 84,8 m² · constr. 1940 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180417433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
45035180417433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 65 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 422 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 528 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 650 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 241 $ Poids 34 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 212 $ Poids 33 % |
| 7 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 280 $ Poids 27 % |
| 8 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 779 m · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 650 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.