745 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180417573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
45035180417573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 59 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 584 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +111 435 $ | 1 320 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 576 889 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 490 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 541 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 511 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 511 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 471 980 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.