749 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 100,4 m² · constr. 1926 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180417773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45035180417773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 73 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 032 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 562 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 900 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 605 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +104 265 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 515 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 437 427 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 415 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.