301 Chemin BROWN'S HILL · Ayer's Cliff
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 134,9 m² · constr. 1930 · terrain 244 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 077,4 m²
Frontage
475,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180422092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
45035180422092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 66 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 910 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 941 $ Poids 59 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 742 $ Poids 49 % |
| 4 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 816 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 596 $ Poids 41 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 573 $ Poids 39 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 508 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 454 146 $ Poids 31 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 062 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 408 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.