44 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 113,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180424379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
45035180424379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 85 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 723 m · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 925 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 339 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 437 $ Poids 54 % |
| 5 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 537 $ Poids 53 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 227 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 659 $ Poids 38 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 551 008 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 138 $ Poids 32 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 525 666 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.