753 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
636 200 $
Chalet · 7 296 $/m² · 87,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180427204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
45035180427204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 70 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 602 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 748 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 563 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 958 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 017 $ Poids 27 % |
| 9 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 709 m · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −56 734 $ | 580 427 $ Poids 16 % |
| 10 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 447 285 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.