23 Rue HAUTS-DU-LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 183,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 474 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180445375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
45035180445375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 77 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 621 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 320 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 350 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 472 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 266 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 917 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 890 076 $ Poids 52 % |
| 5 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 390 $ Poids 41 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 325 $ Poids 34 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 069 $ Poids 33 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 294 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 482 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.