780 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180446812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45035180446812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 29 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 901 $ Poids 78 % |
| 2 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 882 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 812 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 353 263 $ Poids 37 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 652 $ Poids 27 % |
| 8 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 581 $ Poids 19 % |
| 9 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 564 m · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +48 224 $ | 677 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 884 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 157 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.