800 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 144,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180474958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
45035180474958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 29 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 567 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 517 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 468 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 523 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 379 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 850 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 400 492 $ Poids 49 % |
| 11 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 707 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 612 $ Poids 45 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.