791 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
552 200 $
Chalet · 5 957 $/m² · 92,7 m² · constr. 1910 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180475783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45035180475783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 59 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 563 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 342 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 882 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 724 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 988 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 522 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 421 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 872 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.