795 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180475973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
45035180475973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 60 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 2 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 62 % |
| 5 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 120 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 549 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 538 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 900 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 509 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 469 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 411 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.