805 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
501 400 $
Chalet · 7 204 $/m² · 69,6 m² · constr. 1854 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180485203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
45035180485203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 54 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 894 $ Poids 38 % |
| 2 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −96 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 804 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 280 $ Poids 34 % |
| 4 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 336 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −85 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 541 m · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 9 % |
| 10 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −58 408 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 531 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 331 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 374 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.