809 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
669 000 $
Chalet · 5 293 $/m² · 126,4 m² · constr. 1909 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 492 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180485503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
45035180485503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 494 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 500 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 46 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 083 $ Poids 50 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 910 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 234 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 177 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 451 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 440 889 $ Poids 38 % |
| 11 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 601 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.