836-838 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 126 m² · constr. 1944 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180494727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
45035180494727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 26 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 481 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 959 $ Poids 67 % |
| 5 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 176 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 523 330 $ Poids 55 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 875 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 481 $ Poids 45 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 731 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 991 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 175 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 390 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 440 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 494 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.