846 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 193,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180494884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
45035180494884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 55 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 119 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 503 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 606 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 844 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 518 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 498 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 543 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 942 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 538 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 290 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 87 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 230 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 351 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 491 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.