825 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 253 m² · constr. 2007 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 636 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180495178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
45035180495178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 86 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 443 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 135 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 440 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 50 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 50 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 718 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 286 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 626 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 562 938 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 922 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 808 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 1 093 069 $ Poids 18 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 065 $ Poids 12 % |
| 11 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +164 866 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 352 800 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 065 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.