829 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 357,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 592 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180495232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
45035180495232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 91 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 420 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 421 124 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 448 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 911 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 280 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 56 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +132 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 954 381 $ Poids 32 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 56 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +264 680 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 892 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 161 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 390 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 13 % |
| 7 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 911 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +90 443 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 928 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −237 358 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 296 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 334 924 $ Poids 6 % |
| 10 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +214 339 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 245 556 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +156 092 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 192 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.