175 Rue WHITCOMB · Ayer's Cliff
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 4 304 $/m² · 116,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180495488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
45035180495488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 54 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 161 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 495 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 390 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 912 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 121 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 396 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 814 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 353 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 469 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 8 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 243 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.