841 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 165,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180495881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45035180495881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 51 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 244 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 132 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 527 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 549 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 330 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 98 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 256 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 909 $ Poids 57 % |
| 10 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 276 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 349 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 502 029 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.