180 Rue WHITCOMB · Ayer's Cliff
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 53,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180495977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
45035180495977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 15 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 500 m · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 793 $ Poids 50 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 294 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 184 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, route 141, Stanstead-Est 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 728 $ Poids 8 % |
| 5 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −70 755 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 171 $ Poids 4 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue des Hérons-Bleus, Hatley 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (11 041 $/m²) 31,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 310 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −202 666 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 916 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 280 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 299 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.